【MygoNews林承志/臺北報(bào)導(dǎo)】臺灣不動(dòng)產(chǎn)投資協(xié)會(huì)舉辦「2012年CCIM臺灣不動(dòng)產(chǎn)論壇」，邀請多位來自美國、日本及臺灣投資專家談「從國際資金新潮動(dòng)看臺灣、美國、日本不動(dòng)產(chǎn)投資機(jī)會(huì)」，這也是繼QE3後，規(guī)模最大的國際論壇。此次除了邀請中華經(jīng)濟(jì)研究院院長吳中書博士針對國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)情勢對臺灣不動(dòng)產(chǎn)影響做專題演講，也邀請日本信義林彥宏社長分享日本房地產(chǎn)在全球市場發(fā)展機(jī)會(huì)。日本信義今年1~11月，總銷金額高達(dá)74.8億日幣(約24.62億臺幣)，比去年全年成長29%，平均每兩天就成交一戶，顯示這波國人赴日購屋熱仍方興未艾。

日本信義社長林彥宏是臺灣少數(shù)取得CCIM認(rèn)證資格的會(huì)員之一，長期深耕日本房市，他在論壇中指出，隨著歐債前景未明所帶動(dòng)的全球經(jīng)濟(jì)震盪，高端客戶需要資金流動(dòng)的管道，在臺灣與大陸房市皆受到政府抑制的情況下，日本房產(chǎn)遂成為最佳資金避風(fēng)港。日本經(jīng)歷泡沫經(jīng)濟(jì)，10多年房價(jià)起伏不大，對比2012年房價(jià)僅是1991年的1/3，造成民眾房屋自有率不高，持有成本相對較低，租金投報(bào)率遠(yuǎn)高於中港臺，遂吸引臺灣不少高端投資者把資金轉(zhuǎn)進(jìn)。

林彥宏以客戶詢問度與銷售最多的BLISS BEIGE豪宅為例，其位於獨(dú)一無二的鑽石地段--東京都心五區(qū)之一的涉谷區(qū)，緊鄰時(shí)尚流行象徵的表參道，徒步即可抵達(dá)代代木公園與明治神宮兩大綠地，堪稱鬧中取靜的絕妙位置，兼具保值抗跌特性。再加上全棟採摩天大樓的免震建材設(shè)計(jì)，外觀宏偉氣派又不失品味，屋齡10年左右，且擁有游泳池、健身房等豪華公設(shè)，無怪乎吸引不少臺灣企業(yè)家相繼購入自住兼收藏，專用面積每坪售價(jià)約181萬臺幣。但由於日本不動(dòng)產(chǎn)採實(shí)價(jià)計(jì)算，公設(shè)並不納入計(jì)價(jià)範(fàn)圍，若換算成臺灣的計(jì)價(jià)方式，還原35％的公設(shè)比來計(jì)算，則每坪實(shí)價(jià)約118萬臺幣左右，與臺灣信義區(qū)的豪宅相比顯得平實(shí)許多。

除了住宅條件吸引外資，值得一提的是，日本信義2012年在『億宅』及店舖、商用不動(dòng)產(chǎn)佔(zhàn)成交金額的46%，預(yù)售/新成屋則佔(zhàn)今年總成交件數(shù)比重的5成以上，顯示臺灣客戶赴日購屋也逐步朝向『大、新』的方向發(fā)展。此外林彥宏也發(fā)現(xiàn)商辦市場的開發(fā)契機(jī)，從2011年331大地震開始，都心五區(qū)(涉谷區(qū)、新宿區(qū)、千代田區(qū)、中央?yún)^(qū)、港區(qū))的商辦市場空置率已來到最高點(diǎn)，單坪租金約5,261元/坪。尤其2012第四季起，部份外國人開始回流日本，讓商辦市場重現(xiàn)曙光，由於臺灣壽險(xiǎn)業(yè)者標(biāo)售買樓已逐步受到限制，不少業(yè)者轉(zhuǎn)而詢問日本信義赴日獵樓的可行性，可以想見不久的未來，商辦大樓也將成為日本信義服務(wù)的主力。